Wonen & leefbaarheid

Op basis van de nieuwe woonvisie is het nu beter mogelijk om heldere afspraken te maken. Dit is ook de wens van de corporaties zelf.

Uit de totale lijst noemen we twee acties concreet. Als eerste is dat de invoering van een zelfbewoningsplicht in bepaalde delen van de gemeente. Als tweede het onderzoek naar mogelijkheid van erfpacht als instrument om koopstarters meer kans te geven op de woningmarkt.

Dit bestaat uit 2 onderdelen. Op basis van meldingen en voeren we handhavingsacties uit. Dit zijn arbeidsintensieve trajecten met helaas soms ook lange doorlooptrajecten. Dankzij het beleid op Flexwonen en de verbeteringen in onze beleidsstukken hebben we nu goede juridische kaders om te kunnen handhaven. Tweede actie is het opsporen van illegale bewoning door het actueel houden van onze Basisregistratie Personen, de BRP. Hiertoe leggen we een administratieve koppeling naar het waterverbruik. Bij een vermoeden van foute registratie schrijven we aan.

Oktober 2022 bracht Zeeland een bod uit bij het Rijk voor nieuw te bouwen woningen. Dit is het antwoord op de nationale ambities van de minister om woningbouw aan te jagen. Dit moeten we als Zeeuws-Vlaanderen en vervolgens als Terneuzen concreet maken. Ten tijde van het opstellen van de begroting is dit nog niet concreter te maken.

Dankzij formatieve uitbreiding starten we in 2023 het KLUS-project weer op. Hierin selecteren we een aantal panden in onze kernen die verpauperen. De aanpak gaat eerst uit van een ‘warme benadering’ maar kan ook uitmonden in een juridisch traject. Vanwege het intensieve karakter van deze aanpak is het aantal panden voorlopig beperkt tot maximaal 10.

De omgevingswet betekent dat we uiterlijk in 2024 een omgevinsgvisie (OV) moeten vaststellen. Ondanks dat het Rijk de invoering van de wet zelf steeds uitstelde is dat niet gebeurd voor de eis om de omgevingsvisie op te stellen. In 2023 zullen we dit aan de hand van uitgebreide participatie voorbereiden. Hierin komen keuzes waar we uitbreidingen zien voor de ambitie uit de regiovisie om fors in inwonertal te groeien. Belangrijk zijn ook de balans tussen wonen en bedrijvigheid, en de inbedding van de infrastructurele projecten voor energietransitie en verduurzaming van industrie, bedrijventerreinen en woningen. Speciale aandacht zal er zijn voor de planvorming van de ontwikkeling van de westelijke kanaaloever.

We richten de organisatie zo in dat we voorbereid zijn op de inwerkingtreding van de Omgevingswet en de Wkb. We rekenen naar kostendekkende tarieven. Omdat de rijksoverheid verzuimt om duidelijkheid hierover te geven tot laat in 2022 gaan wij er vanuit dat de Omgevingswet en de Wkb in werking treden op 1 januari 2023. Ondanks deze aanname resteert er ook voor 2023 nog werk. Met name in verdere inrichting van software en bijstelling in processen.
Voor 2023 volgt de start van de Omgevingsvisie en later ook het Omgevingsplan.

De nieuwe nota grondbeleid en de nota Kostenverhaal en financiële bijdragen (beiden uit 2022) verder uitwerken zodat we gelabeld een financiële bijdrage kunnen vragen als er sprake is van gebiedsontwikkeling.