G. Grondbeleid

Inleiding

In deze paragraaf behandelen we het grondbeleid dat wij voeren. In het kader van het invoeren van de Omgevingswet zal ook een nieuwe Nota Grondbeleid worden vastgesteld. Een onderdeel hiervan zal de Nota Kostenverhaal zijn. Ook zal er een aanpassing van de grondprijzen plaatsvinden

A. Gronden met kostprijsberekening

Overzicht van vastgestelde plannen
Op basis van de vastgestelde plannen calculeerden we de resultaten. De resultaten zijn nog voor aanwending van de reserve bouwgrondexploitatie. Wij lichten de huidige bouwgronden in exploitatie (BIE) plannen hieronder toe op basis van de Jaarrekening 2021.

Bedrijventerreinen
Handelspoort-Zuid (Terneuzen)
De belangstelling voor Handelspoort-Zuid blijft en de verkoop van percelen loopt gestaag. In 2022 is er één perceel verkocht. Verder zijn er twee percelen in optie gegeven.

Terneuzen Zuid (Terneuzen)
Voor de percelen op bedrijventerrein Terneuzen Zuid is veel belangstelling. We hebben in 2022  één perceel geleverd en verder lopen er diverse opties.

We hebben nog gronden aan Zuidpoort (het voormalig werkterrein voor de Tractaatweg). Deze gronden zijn weer beschikbaar.

Woningbouw
Othene (Terneuzen)
De realisatie van woningbouw in Othene is in handen van AM Zeeland B.V. De onteigeningsprocedure is inmiddels afgerond. Voor de overige gronden heeft AM Zeeland B.V. kunnen aankopen.

De gronden voor de aanleg van de aansluiting van de Laan van Othene op de N290 zijn nog niet in eigendom van de Gemeente en Provincie. De onderhandelingen voor grondaankopen lopen sinds 2017 en zijn nog niet afgerond. Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. Voor de aanleg stemmen we af met  de Provincie Zeeland. Zij leggen een rotonde aan die de Laan van Othene verbindt met de N290. Ook realiseert de Provincie Zeeland een parallelweg vanaf de rotonde naar de Drieweg. In het investeringsprogramma namen wij in 2018 voor de aanleg van de zuidelijke ontsluiting (langzaamverkeersbrug) van het plan op de N61 een bedrag van € 600.000 op. De grondaankoop valt duurder uit dan op voorhand geraamd.  

Nieuwe Kerkstraat/Baljuwlaan (Sluiskil)
Er zijn vier kavels verkocht. Voor de laatste kavel is geregeld belangstelling en het perceel is aan verschillende personen in optie uitgegeven. Door de stijgende bouwkosten heeft de verkoop geen doorgang gevonden. De verwachting is dat binnenkort het perceel zal worden verkocht. Het appartementencomplex is nagenoeg gereed.

B.  Strategische gronden
De gronden waarvoor we geen kostprijsberekeningen vaststelden vermelden wij bij onze strategische gronden. Deze staan op de balans onder materiële vaste activa. Hieronder vallen ook de gronden die wij hebben aangekocht voor mogelijke toekomstige uitbreiding ten behoeve van woningbouw. Hiervoor bestaan nog geen concrete plannen. De waardering van deze strategische gronden is verkrijgingsprijs of duurzaam lagere (markt)waarde.

In onderstaand overzicht staan de door gemeente of projectontwikkelaars in voorbereiding zijnde plannen  waarvoor we geen kostprijsberekeningen vaststelden.

Strategische gronden

Masterplan Axelsedam (Terneuzen)
Dit plan blijft lopen totdat alle gebieden zijn aangepast volgens de uitgangspunten van dit beleidsdocument. Het plandeel 'Schependijk–schiereiland' betrekken we bij de ontwikkelingen van de Nieuwe Sluis Terneuzen (NST) en valt daarmee buiten het masterplan. Voor het gebied (de rand) Kennedylaan Oost voorzien we uitbreiding van opslag en winkelruimte van de daar aanwezige winkels. Binnen dit gebied zijn vorig jaar woningen gerealiseerd. De projecten in het Masterplan lichten wij hierna kort toe.

Kop van de Noordstraat
Het plan ‘Kop van de Noordstraat’ voorziet in de invulling van twee bouwplannen:

• aan de zuidkant appartementencomplex ‘De Kampanje’. Dit plan is succesvol afgerond.  
• aan de noordzijde is de bouw van 40 appartementen en een commerciële ruimte gepland. Met de ontwikkelaar is een koop- en realisatieovereenkomst gesloten. De gemeente zorgt voor de verkoop van de benodigde gronden en de inrichting van de openbare ruimte.

Beurtvaartkade
De gronden zijn verkocht aan een ontwikkelaar. Voor de realisering van het bouwplan is het bestemmingsplan gewijzigd. De verwachting is dat de gronden in 2022/2023 worden geleverd.

Emmabaan (Koewacht)
De grond aan de Emmabaan is verkocht. De planologische procedure is afgerond. De levering van de gronden van fase 1 en fase 2 heeft begin 2021 plaatsgevonden. De laatste fase zal in 2022/2023 worden geleverd.

Windlust II (Hoek)
De Omgevingsvisie Hoek is in september 2019 door de gemeenteraad vastgesteld. Verdere uitwerking van deze visie leidt tot de ontwikkeling van Windlust 2. We gaan in dit plan een nieuwe multifunctioneel accommodatie centrum (MFAC) huisvesten, waar de nieuwe school onderdeel van uit maakt. Om dit te realiseren geven we een andere bestemming aan de gronden in Windlust 2.

Torenberg II (Zaamslag)
In verband met de aanbevelingen van de commissie BBV waardeerden wij de gronden op agrarische waarde. Deze gronden kochten we oorspronkelijk aan voor realisering uitbreiding woonbebouwing Zaamslag.

Vissersverkorting (Westdorpe)
Eind 2017 hevelden we de gronden over van bouwgrond in exploitatie naar strategische gronden tegen agrarische waarde. Dit vanwege gebrek aan belangstelling voor deze kavels.
We onderzoeken of er belangstelling is van een initiatiefnemer voor de gehele kavel.